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深圳10万+的房子,真的太多了,就连龙华也……

2020年05月04日 06:50来源:未知手机版

马鞍山市政府,清流中学,183001

近段时间,深圳频繁的出现在热搜行列。

为什么呢? 还是因为夸张的楼市。 按区域划分,有南山、宝安、光明等纷纷将房价挂得高高。比如宝中,去年刚突破10万的门槛,今年几乎是全体奔向10万+,算起来也不过短短半年的时间。 以楼盘佐证,也是有不少例子。 就说华润城吧,润府一期于2014年入市,开盘价4.75万/㎡,目前的二手房价大约在17-20万/㎡这个区间。

>5年涨幅差不多高达300%。

宝中的花样年花郡也是,去年价格还在7。3万/㎡左右,现在就都是10万+/㎡的房价,领头的那个都到14万+/㎡了。

Emmmmmm. 深圳这波为何再次大涨? 核心原因还是供应严重不足。 有人说,大涨过后,深圳楼市岂不要熄火? 如果你是一个围观者,这么理解倒是无所谓,如果你是一个潜在的购房者,这样理解,可能是要付出巨大代价。 但遍地10万+的深圳,并不是所有的房子都值得买,特别是近期再次遭到爆炒,单价已超过15万的片区和楼盘,短期内风险正在聚集。 那买什么? 当然是新崛起的、正在被重估的片区和楼盘。

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龙华二手房10万+了

很多人不知道,深圳房价上涨并不是普涨,而是结构性的大涨,有点类似股市里的结构性行情,表现形式主要分三个梯队呈现,并由西向东依次过渡—— 第一梯队是宝安、南山、光明等西部片区,从去年9月开始,宝安部分楼盘上涨了30-40%,南山、光明涨了20-30%,并还处在上升阶段。

第二梯队是福田、龙华等中部片区,学位房普涨了15-20%,普通住宅涨的倒不是很多。

第三梯队是东部片区,从罗湖、龙岗、盐田、大鹏的二手房价来看,基本还没有什么涨幅。 相比于宝安、南山的大涨,龙华这波上涨的尽管并不是太引人注目,但上涨的幅度并不小,尤其是龙华核心的红山片区,很多二手房已迈过10万+的门槛。 最典型的是汇龙湾。

>链家的信息显示,在该小区一套楼层较高的87㎡二手房,目前的挂牌价格已突破17万,总价高达1500万,这基本是赶超深圳湾的节奏。 不过,这套不到90㎡的单位是4室2厅,不排除有赠送。 尽管17万的单价略显夸张,但这个小区的报价全面超越10万确实是不争的事实。

链家信息显示,该小区一套104㎡的3室1厅,目前的报价是1380万,单价近13.3万/㎡。而另一套89㎡的小三房,单价也接近14万。 除了汇龙湾,在红山片区,单价突破10万+的楼盘同样不少。 以莱蒙水榭春天为例,五期的挂牌均价已攀升到了10.65万/㎡的历史新高,而六期的挂牌单价则到了11.7万。 在水榭春天五期,一套88.7㎡的3室2厅的挂牌价已突破1000万,单价则接近11.5万。 而在水榭六期,部分单位的挂牌价格已超过12万,一套标准三房的总价则超过了1500万。

在红山,核心楼盘不仅挂牌价格高,调价的频次与幅度也不含糊。

以上图中88.6㎡、总价1020万的这套小三房为例,2019年11月第一次涨价后的挂牌价为930万;到了今年1月19日,第二次涨价20万;3月31日那天,则干脆直接一次性涨价70万。 3个月,涨价120万,基本上是一套二线城市的首付,一套三线城市的全款大三房。

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龙华全面豪宅化,新盘供应趋紧

有人说,经过这波上涨后,龙华再也不是原来那个龙华了。尤其是龙华核心片区的红山,在房价全面10万+之后,其正在全面豪宅化。 事实上,作为原关外第一个房价全面突破10万+的片区,红山这个宇宙中心的全面崛起是有其内在逻辑的。

1、优质学区房加持

大家都知道,打响深圳这波房价大涨的核心驱动力是学区房。 比如深圳湾第二外国语学校(南二外)片区,观海台就是一个典型。

这个建于2002年的小区,当年的开盘价为5800元,一套80㎡的两房总价才46.4万。 如今该小区的二手房均价为14.7万/㎡,是当年开盘总价的25.5倍! 在红山,这波大涨同样跟学位有关。 2016年8月,深圳市高级中学北校区(深高北)入驻红山,让附近划分在该学区范围内的小区房价大涨,汇龙湾就是最好的例子。 当时深高北所属的学区只有4个楼盘,分别是金亨利都荟首府、汇龙湾花园、水榭春天五期、水榭春天六期,也是这4个楼盘二手房价在当年率先突破了7万+,2019年更是突破了10万+。 2016年的深圳,7万+的龙华让很多人觉得不可思议,但今天,汇龙湾的二手房均价已突破为12万,79㎡的小两房总价涨到了971.7万。

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